Il mercato immobiliare di pregio in Italia sta vivendo una fase di profonda evoluzione, guidata da una domanda internazionale sempre più esigente e dalla ricerca di destinazioni capaci di coniugare bellezza paesaggistica, ricchezza culturale e qualità della vita. In questo scenario di forte dinamismo, Corcoran Magri Properties si afferma come un punto di riferimento assoluto per chi desidera acquistare o vendere proprietà esclusive nelle aree più prestigiose del Nord Italia, con un focus elettivo sul Lago di Garda, sulla storica città di Verona e sulle rinomate colline della Valpolicella.

Nata dall’unione tra la profonda conoscenza del territorio della famiglia Magri e la potenza globale di The Corcoran Group—storico marchio del real estate d’élite nato a New York nel 1973 e sinonimo di innovazione e prestigio internazionale—l’agenzia rappresenta un ponte perfetto tra l’autentico stile di vita italiano e una platea di investitori globali.

Ne parliamo con Francesco Magri, fondatore e anima di questa realtà, per capire come stia cambiando il mercato del lusso e quali siano le chiavi del successo di un modello di business che mette al centro la valorizzazione del patrimonio e la cura sartoriale del cliente.

L’intervista

La sinergia tra una realtà fortemente radicata sul territorio e un colosso globale come Corcoran Group è un unicum. Come si traduce questo vantaggio per i vostri clienti?

Il mercato di fascia alta non è più locale da tempo; è intrinsecamente globale. Chi cerca una villa Liberty a fil d’acqua sul Garda o un attico con vista sull’Adige a Verona spesso proviene da New York, Monaco, Londra o dal Nord Europa. La nostra affiliazione esclusiva con The Corcoran Group ci permette di inserire ogni nostra proprietà all’interno di un network internazionale di oltre 150 uffici e migliaia di agenti nel mondo, garantendo una visibilità globale senza pari.

Allo stesso tempo, però, l’immobiliare rimane un business di relazioni e di profonda conoscenza locale. Noi conosciamo ogni pietra di questo territorio, ne comprendiamo le dinamiche urbanistiche, storiche e burocratiche. Il cliente straniero trova in noi la sicurezza e l’autorevolezza di un brand globale, uniti alla consulenza su misura e alla vicinanza tipiche di una boutique d’eccellenza. È la formula del “global reach, local expertise”.

Quali sono le aree che oggi registrano il maggiore interesse da parte degli investitori di pregio e quali tipologie di immobili sono le più ricercate?

Il Lago di Garda si conferma una delle mete più desiderate d’Europa. La sponda veronese, con località iconiche come Bardolino, Lazise, Garda e Torri del Benaco, attrae per la combinazione unica di microclima mediterraneo, paesaggi d’autore e accessibilità. Qui la richiesta si concentra su ville moderne dal design d’avanguardia, dotate di massima efficienza energetica, domotica e, naturalmente, di una vista totale sul lago e accesso privato o privilegiato all’acqua. C’è anche un forte ritorno d’interesse per le dimore storiche da restaurare, purché inserite in contesti di assoluta privacy.

Verona, d’altro canto, attrae un pubblico che ama la storia, l’arte e l’opera. Nel centro storico, i clienti cercano appartamenti di ampia metratura in palazzi nobiliari, con soffitti affrescati, terrazze abitabili o corti interne segrete.

Infine, le colline della Valpolicella e i borghi circostanti stanno vivendo un vero e proprio boom legato all’enoturismo e al benessere: qui la ricerca si orienta su rustici sapientemente recuperati, casali immersi nei vigneti e storiche ville venete.

Il vostro approccio alla vendita viene spesso definito “sartoriale”. Cosa significa concretamente curare il marketing di una proprietà di lusso?

Significa capire che non stiamo vendendo solo metri quadri, ma una storia, un’emozione e uno stile di vita. Ogni proprietà di prestigio ha un’anima e merita una strategia di comunicazione dedicata. Non ci limitiamo a pubblicare un annuncio: creiamo veri e propri progetti di valorizzazione visiva e narrativa. Utilizziamo produzioni video cinematografiche, servizi fotografici d’autore curati da professionisti dell’architettura, e tecniche di virtual staging avanzate per mostrare il potenziale inespresso di un immobile.

Inoltre, grazie agli strumenti esclusivi di Corcoran, possiamo attuare campagne di marketing mirate basate sui dati, intercettando con precisione chirurgica il target di acquirenti ideali ovunque si trovino nel mondo. Ogni dettaglio, dalla brochure cartacea all’esposizione sui canali digitali internazionali, è studiato per riflettere l’esclusività del bene.

Dal lato dell’acquirente, specialmente internazionale, quali sono i servizi che fanno davvero la differenza nel garantire un’esperienza d’acquisto serena?

Chi acquista una proprietà di pregio, spesso come seconda o terza casa, ha una risorsa estremamente limitata: il tempo. E, se straniero, si trova a dover navigare in un sistema legale, fiscale e burocratico diverso dal proprio. Per questo abbiamo strutturato un servizio di “One-Stop-Shop”. Accompagniamo il cliente in ogni singola fase: dalla due diligence tecnica e legale sull’immobile, svolta prima ancora di presentarlo sul mercato, fino alla consulenza fiscale sui vantaggi della residenza in Italia.

Ma il nostro lavoro non finisce al rogito. Offriamo un servizio di property management post-vendita per la gestione e manutenzione della casa, e un servizio di concierge per introdurre la famiglia nel tessuto sociale e culturale del territorio. Vogliamo che l’acquisto della casa dei sogni sia un viaggio piacevole, privo di stress.

Guardando al futuro, quali sono gli obiettivi di crescita di Corcoran Magri Properties in Italia?

Il nostro obiettivo è continuare a elevare gli standard professionali del settore. Vogliamo consolidare la nostra leadership sul Lago di Garda e a Verona, espandendo progressivamente il nostro raggio d’azione anche verso altre aree limitrofe di straordinario pregio, come la Franciacorta e le città d’arte del Nord-Est. Vogliamo rimanere fedeli ai nostri valori fondanti: integrità, discrezione assoluta e una passione instancabile per l’eccellenza. L’Italia ha un patrimonio immobiliare unico al mondo e noi siamo orgogliosi di essere gli ambasciatori che lo raccontano e lo valorizzano a livello internazionale.

Contatti

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