Peschiera del Garda non è più solo una meta turistica, ma un mercato immobiliare dinamico capace di attrarre investitori internazionali e residenti. Abbiamo intervistato Paolo Meneghetti, fondatore di Arilica Immobiliare, per analizzare i nuovi trend d’acquisto, lo sviluppo del territorio e le prospettive del basso lago.

Paolo, hai iniziato giovanissimo in una Peschiera con poche agenzie. Qual è stata la svolta strategica per la crescita di Arilica Immobiliare?

Ho iniziato quasi per caso. La vera svolta è arrivata circa 30 anni fa quando ho iniziato la collaborazione con Società Immobiliari , acquistavano lottizzazioni e insieme con vari Studi di Architettura sviluppavamo le aree, in questi anni ho incontrato gruppi Immobiliari dell’Alto Adige e sempre con loro abbiamo e stiamo sviluppando progetti abitativi molto importanti. Ogni esperienza mi ha permesso di assimilare standard qualitativi e professionali di un alto livello che poi ho trasferito sulla mia operatività.

Perché Peschiera è diventata così centrale negli ultimi anni?

E’ stata fortemente rivalutata grazie ad ottimi interventi dell’amministrazione Comunale. Fino a 15 anni fa i turisti stranieri si fermavano a Lazise; oggi anche Peschiera è divenuta molto attrattiva. Consideriamo i numerosi servizi che offre come la stazione, l’ospedale e una viabilità migliorata. Inoltre vive quasi tutto l’anno: non solo Gardaland ma anche i campeggi e numerose strutture ricettive lavorano fino a fine ottobre. Infine, grazie all’alta velocità, chi lavora a Milano può raggiungere il lago in un’ora, tanto che molti la scelgono come prima casa.

Chi sono i vostri acquirenti principali e come sta evolvendo il mercato?

Accanto ai veronesi, lombardi, altoatesini, tedeschi, austriaci, svizzeri, ecc. registriamo un forte interesse da Polonia, Finlandia, Repubblica Ceca e Ungheria, spesso per trasferimenti definitivi. Il mercato russo, ovviamente al momento è fermo, mentre gli olandesi frequentano la zona ma raramente acquistano. Rispetto alla frenesia del post-Covid di due anni fa, oggi il mercato è più riflessivo e tranquillo.

Quali tipologie di immobili sono più richieste?

Gli stranieri, con possibilità economiche, rifiutano i tagli piccoli a favore di case di metrature importanti. Preferiscono comprare immobili già finiti, non tanto per una sicurezza economica, ma per toccare con mano quello che acquistano. Gli italiani, invece, acquistano tagli più piccoli dai 60 ai 75 metri quadri, come seconda casa o per locazione turistica, un segmento che registra numeri altissimi.

Quali sono le vostre operazioni più importanti al momento?

Attualmente sto gestendo operazioni immobiliari importanti di grande sviluppo, soprattutto Residenza La Rocca nel centro storico di Peschiera dove la storia della Fortezza incontra la tecnologia costruttiva.

I costi di costruzione sono aumentati del 35% dal 2020. Che consiglio dai a chi vuole investire oggi?

Bisogna puntare tassativamente sulla qualità. Il cliente oggi vuole un prodotto perfetto e, per poca differenza di prezzo, sceglie sempre il meglio. Gli standard più alti introdotti dai costruttori altoatesini hanno alzato l’asticella, e anche il nostro mercato si è adeguato con successo.