La rigenerazione dell’ex Manifattura Tabacchi di Verona entra nella fase operativa dopo l’ottenimento del Permesso di Costruire. L’intervento, promosso da Supernova e firmato dallo studio internazionale Snøhetta, rappresenta uno dei più rilevanti progetti di trasformazione urbana in corso in città, su una superficie di circa 30.000 metri quadrati. In posizione strategica, Manifattura Tabacchi si configura come una vera cerniera urbana tra la porta sud di Verona, Veronafiere e l’ex scalo ferroviario.

Il master plan si fonda sul dialogo tra preesistenze storiche e nuova architettura, attraverso il recupero degli edifici tutelati e della ciminiera, integrati in un nuovo sistema urbano che ospiterà uffici, due hotel, spazi commerciali e servizi per il tempo libero con ampie aree verdi aperte alla città. Un progetto già riconosciuto come strategico turistico di interesse regionale e di recente premiato sia nella categoria Urban Regeneration che come Overall Winner del riconoscimento internazionale The Plan Real Estate Award 2025 per l’approccio olistico del master plan che unisce l’innovazione alla tradizione.

L’intervista all’architetto Angelo Pezzotta dello Studio Snøhetta.

Architetto, come avete concepito il progetto di rigenerazione della Manifattura Tabacchi?

Il progetto esplora nuove relazioni tra spazio pubblico e privato e tra l’edificio e la città, mettendo al centro l’individuo e promuovendo condivisione, accessibilità e una riappropriazione collettiva degli spazi. L’architettura smette di essere un oggetto isolato per diventare un’esperienza viva, il cui valore cresce con l’uso quotidiano, trasformando il complesso in un luogo aperto e condiviso.

Qual è stata l’ispirazione del progetto e come si integra il nuovo intervento con la struttura storica?

Fin dall’inizio abbiamo visto il potenziale strategico dell’area come nodo tra centro storico, Fiera, Stazione e quartieri a est e a ovest, grazie anche a nuovi percorsi ciclo-pedonali e al filobus. L’ispirazione è nata dalla vista sulla città e sui monti Lessini durante il primo sopralluogo, un paesaggio stratificato che abbiamo tradotto in linguaggio architettonico. La struttura storica, silenziosa e inattiva, è diventata la base su cui innestare un nuovo paesaggio contemporaneo, dinamico e aperto, capace di dialogare con la città e con il tempo presente.

Come avete affrontato il tema della sostenibilità nel progetto della Manifattura Tabacchi?

La sostenibilità non può essere uno slogan, ma un principio guida che orienta ogni fase del progetto, dall’idea alla realizzazione. Per Manifattura Tabacchi abbiamo tradotto questi principi in scelte concrete: energie rinnovabili, efficienza energetica, gestione delle acque meteoriche, ampie aree verdi e riduzione dell’effetto “isola di calore”. Abbiamo utilizzato impianti a pompa di calore integrati con pannelli solari, scelto materiali e soluzioni strutturali sostenibili, tra cui un edificio interamente in legno, e progettato il comfort in relazione alle diverse funzioni degli spazi. Tutto il progetto è stato sviluppato per ottenere la certificazione LEED Gold. Il progetto promuove inoltre la mobilità sostenibile attraverso nuove piste ciclabili e collegamenti pubblici con il filobus e il nuovo percorso ciclopedonale passante su Via Scopoli a Sud.

Qual è il valore storico e culturale della Manifattura Tabacchi e come lo avete integrato nel progetto e con le nuove funzioni urbane?

La storia della Manifattura Tabacchi si intreccia con quasi un secolo di vita della città, dai primi magazzini del 1932 fino alla chiusura del 2002. Il vincolo monumentale del 2003 ha riconosciuto il valore di elementi come il deposito dei tabacchi greggi e la ciminiera, che abbiamo preservato e valorizzato come segni identitari. La memoria industriale non è un vincolo, ma una risorsa che ispira il progetto, trasformando un sito produttivo chiuso in uno spazio pubblico attraversabile, dove storia e nuove funzioni convivono. Aprendo la Manifattura al quartiere delle Golosine e alla città, abbiamo creato un tessuto permeabile che integra funzioni commerciali, direzionali e ricettive. La memoria industriale diventa la base per costruire spazi di qualità accessibili a tutti, generando connessioni fisiche, culturali ed emotive, e rafforzando l’identità e il senso di appartenenza della comunità.