Residenze San Marco
RIQUALIFICAZIONE RESIDENZIALE E NUOVA QUALITÀ DELL’ABITARE NEL CUORE DELLA VERONA ROMANA
Progetto: architetto Mario Bellavite – ARCADE Progettazione Integrata
Realizzazione: Costruzioni Ruffo, settant’anni di attività nel settore delle costruzioni
Tra Corso Porta Borsari e Piazzetta San Marco, nel cuore del centro storico di Verona, un edificio stratificato nei secoli è stato oggetto di un intervento di riqualificazione residenziale progettato dall’architetto Mario Bellavite e realizzato da Costruzioni Ruffo, in una collaborazione che ha affrontato con sensibilità progettuale e competenza costruttiva la complessità di un contesto urbano profondamente stratificato.
L’area occupa una posizione di particolare rilevanza storica. Durante il cantiere, scavi eseguiti sotto la supervisione di archeologi e della Soprintendenza hanno portato alla luce vestigia murarie di epoca romana nei livelli interrati, riconducibili all’area che in età imperiale ospitava il complesso dedicato alle divinità imperiali, uno dei luoghi centrali della Verona romana.
La presenza di queste testimonianze ha orientato l’intervento verso un approccio rispettoso delle stratificazioni storiche dell’edificio. Al piano terra è stato recuperato e restaurato un portico rinascimentale voltato, mentre all’interno sono state conservate e valorizzate travi lignee originali dei primi anni del Quattrocento, elementi che restituiscono con chiarezza la lunga continuità costruttiva del fabbricato.
Sul fronte di Corso Porta Borsari il progetto ha riguardato il recupero della facciata storica in mattoni con balconi affacciati sulla strada, preservandone la matericità e il ritmo architettonico che caratterizza questo tratto del centro antico. L’intervento si estende verso Piazzetta San Marco, dove l’edificio dialoga con lo spazio urbano attraverso la sequenza dei balconi e delle aperture, contribuendo alla continuità architettonica della piazzetta.
Accanto alla valorizzazione delle preesistenze, il progetto introduce una nuova qualità abitativa fondata in primo luogo sul tema dell’accessibilità degli spazi, principio che guida l’organizzazione dei percorsi interni e che ha portato all’inserimento di un ascensore integrato con attenzione nella struttura esistente.
Le abitazioni sono state ripensate per favorire la luce naturale nelle zone di soggiorno, migliorare la continuità degli ambienti e integrare tecnologie contemporanee per isolamento e impianti. Da queste scelte deriva un elevato livello di comfort abitativo, esito della qualità costruttiva, dell’attenzione ai materiali e della relazione equilibrata tra architettura storica e tecnologie contemporanee.
Le terrazze e le coperture praticabili aprono infine lo sguardo sui tetti della città e sulla Torre dei Lamberti, una delle emergenze più riconoscibili dello skyline veronese. Da questi spazi l’abitare contemporaneo si confronta direttamente con il paesaggio urbano del centro storico, fatto di coperture in coppi, torri medievali e architetture stratificate.
L’intervento sulle Residenze San Marco restituisce nuova vita a un edificio trecentesco nel cuore della città, attraverso il dialogo tra la firma progettuale dell’architetto Mario Bellavite e l’esperienza costruttiva di Costruzioni Ruffo, unite nel confronto con la complessità storica e archeologica di uno dei luoghi più antichi di Verona.
Per info:
Costruzioni Ruffo
Viale Dell’Artigianato, 66 – Caldiero (VR)
Tel. 045 765 2265 – Cell. 392 696 0007
vendite@costruzioniruffo.it
Costruzioni Ruffo è un’azienda storica veronese nel settore dell’edilizia, dal 1955, unisce tradizione e innovazione per realizzare progetti di alta qualità. Un’impresa che si è evoluta nel tempo, da artigianale ad industriale e che è giunta oggi alla sua terza generazione. Si distingue per affidabilità, competenza e attenzione al dettaglio. Opera nei settori: residenziale, commerciale ed industriale, offrendo anche servizi di ristrutturazione e restauro di grandi opere. Ogni intervento è progettato su misura, con cura artigianale e gestione efficiente di tutte le fasi operative. L’azienda adotta tecnologie moderne e soluzioni sostenibili per garantire comfort ed efficienza energetica. Punto di forza è il rapporto diretto con il cliente, seguito con professionalità e trasparenza. Costruzioni Ruffo interpreta il costruire come una vera forma d’arte. Una scelta solida per chi cerca qualità, esperienza e visione nel tempo.
San Marco Residences. Residential redevelopment and a new quality of living in the heart of Roman Verona
Design: Architect Mario Bellavite, ARCADE Integrated Design
Construction: Costruzioni Ruffo, seventy years of activity in the construction sector
Between Corso Porta Borsari and Piazzetta San Marco, in the heart of Verona’s historic center, a building layered through centuries has undergone a residential redevelopment designed by architect Mario Bellavite and built by Costruzioni Ruffo. The collaboration addressed with design sensitivity and construction expertise the complexity of a deeply stratified urban context.
The site occupies a location of particular historical significance. During construction, excavations carried out under the supervision of archaeologists and the Heritage Authority brought to light Roman masonry remains in the underground levels, attributable to the area that in the imperial age hosted the complex dedicated to the imperial deities, one of the central places of Roman Verona.
The presence of these remains guided the project toward an approach respectful of the building’s historical layers. On the ground floor, a Renaissance vaulted portico was recovered and restored, while inside the original wooden beams dating from the early fifteenth century were preserved and enhanced, elements that clearly reveal the long construction history of the building.
On the Corso Porta Borsari frontage, the project involved the restoration of the historic brick façade with balconies overlooking the street, preserving its material character and the architectural rhythm that defines this stretch of the ancient center. The intervention extends toward Piazzetta San Marco, where the building engages with the urban space through the sequence of balconies and openings, contributing to the architectural continuity of the small square.
Alongside the enhancement of the existing historical elements, the project introduces a new residential quality based first of all on accessibility. This principle guides the organization of internal circulation and led to the insertion of an elevator carefully integrated into the existing structure.
The apartments have been redesigned to encourage natural light in the living areas, improve spatial continuity and integrate contemporary technologies for insulation and building systems. These choices result in a high level of living comfort, the outcome of construction quality, careful material selection and a balanced relationship between historic architecture and contemporary technologies.
Terraces and accessible roof spaces finally open views over the city’s rooftops and toward the Torre dei Lamberti, one of the most recognizable landmarks of Verona’s skyline. From these spaces contemporary living directly engages with the urban landscape of the historic center, composed of terracotta roofs, medieval towers and layered architectures.
The intervention on the San Marco Residences brings new life to a fourteenth century building in the heart of the city, through the dialogue between the design signature of architect Mario Bellavite and the construction experience of Costruzioni Ruffo, united in addressing the historical and archaeological complexity of one of the oldest places in Verona.
Info:
Costruzioni Ruffo
Viale Dell’Artigianato, 66 – Caldiero (VR)
Tel. 045 765 2265 – Cell. 392 696 0007
vendite@costruzioniruffo.it
Costruzioni Ruffo is a historic construction company based in Verona. Since 1955, it has combined tradition and innovation to deliver high-quality projects. Over the years, the firm has evolved from a craft-based business into an industrial enterprise, now led by its third generation.
The company stands out for its reliability, expertise, and meticulous attention to detail. Operating across the residential, commercial, and industrial sectors, it also specializes in the renovation and restoration of large-scale works. Every project is custom-designed, blending artisanal care with efficient management of all operational phases.
By adopting modern technologies and sustainable solutions, Costruzioni Ruffo ensures maximum comfort and energy efficiency. A key strength is the direct relationship with the client, managed with professionalism and transparency. For the company, building is a true form of art—a solid choice for those seeking quality, experience, and a long-term vision.
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